深圳市城中村违建抢建最新问题研究
城市的承载力的问题约束政府必须要全面禁止城中村的违法建筑的抢建行为
以下内容都是凭良心的实话实说的客观内容!!!!!!!!!!!!!
总的来说,我们政府必须要全面禁止城中村的违法建筑的抢建行为,原因是有多方面的客观原因的,从某个程度上讲,违建抢建是建立在践踏人命的血与泪的基础上的行为!
1.城市的承载力的问题督促政府必须要全面制止城中村的违法建筑的抢建行为
政府必须要全面制止城中村的违法建筑的抢建行为,原因主要是深圳这城市的承载力的问题.其他的公共服务资源先不说,就水资源的问题,是我们不得不面对的问题!
如果政府不对城中村的违法建筑的抢建行为予以全面且强力的制止,后果是深圳的市民最终没水喝!!!象现在有些少则盖了10几层的,多则盖20甚至30几层的,太高的密度和容积率,不制止的话,结果是什么呢,先是大家没水喝,
其次是交通拥挤不堪,再次就是其他的公共服务资源的供应出问题!我们认为城中村的违法建筑的抢建行为是政府面对的重大问题!!!!!!
关于深圳的城市承载力,我们做了长期的研究,认为深圳是不可能容纳太多的人口的,户籍人口不应超过250万,流动人口不应超过1200万,每年的人口机械增长数有必要加以控制!
深圳现在的水资源问题就类似于10几年前的上海,当年上海的人口数就想现在的深圳,水资源供应不足是迟早的事,2009年9月份王荣市长对违建抢建的全面禁止虽然可能触怒一部份人,但是那是英明的决策!继续这样无监管下去,我看这个城市迟早是因为缺水而完蛋的了!
2.房子的年龄不到30年若拿到"城市更新"的批文,或者说30年都没到的房子就可以说是危房找个借口申请到重建,这显得不合情理!
实际情况是这样的,在西乡街道这地方,所有的自然村都分为若干条旧村和新村,一般来说新村的房子建了不到20年,最老的也不到30年,在宝安区甚至在全深圳市内,新村的房子的年龄也大概是这样子,如果这种情况可以拿到"城市更新"的批文,或者说30年都没到的房子就可以说是危房找个借口申请到重建,我们看这些借口很不能让人觉得合理啊!也就是说,现在在城中村内的新村即使是拿到批文的,我们看实质也是抢建违建.
在这里我也实话实说给你听,西乡和宝城70几个区主要的供水水源是铁岗水库,该水库的水量可以支撑到多少居民和工业还有商业用水,您找些专家看看,如果都给像共乐社区的新村每栋那样抢建10几层,结果会怎么呢?我看什么时候我们这地方没水喝闹水慌甚至...哦!那不吉利的话就不说了,但那不是危言耸听,现在城中村中的新村的这部分要么就不建,一建呢就起码盖个10几层,如果地皮的基地面积够大,在建筑的力学允许的情况下,他们也恨不得盖个20几,甚至30几层!我们看在深圳范围内的其他街道的情况也是类似!在这样的情况下,以后我们想不缺水都不行了!!!
每个城市的在公共资源方面的承载力都是有限的,继续这样下去...
3.被奸商资本污染了的深圳城中村
其实,在深圳的城中村里的本地居民的生活和其他城市的城中村的一样是很单纯的,远远没外界想象的那么野心,除了村里头的分红外,把房子除自己住外,拿几套出租,出租对象主要是附近工厂和商业区的打工者,还有不少的自然村的村民还保留着以前农活的生活习惯,
但不知道什么原因,从2007年起,就有一群奸商以"合作建房"的名义,带着几个臭钱踏进城中村的土地,实际情况是这样的,深圳城中村的本地村民大多没有什么文化,奸商们美言几句就骗到村民一起合作建房,其实到现时为止,那些奸商们之前的诚诺大多不能全部实现,最起码合作建房中的偷工减料是肯定的,建出来的房子的质量大多不好!这肯定不象本村村民自己盖的质量,通常以前村民们盖的的质量是很好的,因为毕竟是自家自住的房子!
老实说, 其实深圳市的城中村的本地居民没有外界想象中那么有钱的同时,也没外界想象的那么野心,自己有点钱或许能把房子盖个6~8层,没几个有钱能盖个10几层以上的,这对城市的承载力无伤大雅,很多没钱的还盖不了!有些还住在破旧的旧村里,正因为这样,那些奸商们就带着几个臭钱和邪恶的灵魂来污染着深圳城中村的单纯和洁净的土地!现在那些10层以上的很夸张的农民房都是那些奸商们的杰作!
这几年,城中村的违建抢建可为风腥血雨,沙尘滚滚啊!据调查,很多城中村的违建抢建的旁边的一栋房子因为不愿意搞违建,别人旁边的房子先拆啊!结果出现一些现象,就是在拆的过程中把旁边的房子(包括主力结构)震裂了!影响十分恶劣!你们想象,旁边几栋肆无忌惮地拆房子,一边睡在房子里头,一边感到不安的震动感,窗户根本不敢打开,因为打开后就沙尘滚滚,那种环境是王荣市长调来深圳之前的城中村的风声血雨的景象!这种景象你们感觉如何,我们研究过,怀疑可能是那些奸商们设计的,这一栋谈不妥,好,就旁边几栋谈妥后围着这一栋谈不妥的来搞!真的够阴湿!
奸商进入深圳市的城中村的之所以能赚钱的关键是因为深圳的律师事务所能给客户做买房子的见证书,如果能长期有效制止这个关键环节,这是能阻止奸商们进入深圳的城中村的宁静的土地上!但自从2010年7月份王荣市委书记不任深圳市长后,整个7月份的政府对违建抢建的执法已全面松懈,虽然量没有以前那么大,但违建抢建继续野蛮滋生增长!据不权威的数据调查,奸商们期待什么时候能恢复"律师事务能给客户做买房子的见证书",同时也期待什么时候类似王荣书记这么有正义感的人调离深圳后,这群奸商们能春风吹又生!
4.上述第3点提到的奸商们,我们说他们轻视人命,是有充分理据的!
城中村的违建抢建首先必须要打地基,我们在这里特别要提到,在2007年以前,那些奸商们还没有到城中村的时候,本地的居民盖的房子一般不超过6~8层,所以打的地基不需要用机器在地下转几个大窟窿,更不需要转到地下的10几20米深的岩层,只需要在地下挖个3~5米浅度,再做个满堂红的基础就可以了!不会影响附近房子的安全,但是自从2007年开始那些奸商进入城中村后,他们起码需要盖个10几20层高,所以就需要在打基础的时候,转到10几20米深的岩层.这里有个重大的问题,在地质学上有"流沙"这东西,"流沙"这东西是什么意思呢?就是在打地基的时候,机器转头伸至岩层,那么就必须地会地下水这层,万一地质情况比较复杂,或者在地下打转的时候不抓紧时间用桩柱打进洞里,附近的房子由于地基较浅,所以很可能在这情况较浅的地基下的土层随地下水流走一部份,结果是什么呢?就是附近的房屋倒塌并且往下沉,最终结果就是以房屋倒塌和活埋的形式弄死人!!!其实,在打这些深层的地基之前,按常规是要做个地质勘探的!这个地质勘探的费用现在大概是3~5万人民币,但实际情况中很多人就省了,没有做这个这么重要的常规程序!在2009年的时候,广州地区的一些城中村就出现这个因为没有做地质勘探的常规,结果是附近的房子倒塌并且往下沉,影响十分严重!!!你们看,这些奸商们在这个地质勘探的这个必要常规上省这点钱,同时他们也明知道不做这个常规的后果,这些奸商们是不是轻视人命!???
5.已松懈的应对违建执法体系
记得当时王荣任市长的时候,措施是派遣足够的防暴大队,督促每个城中村的物业公司把守每条村的出口不让水泥车进入,分派街道办落实每个社区居委的责任等等!从2010年7月份起,现在看来已经荡然无存了!如果政府是白养那些防暴大队的工作人员,无话说,但不是!
6.城中村的违法抢建的血与泪
老实说,这几年,城中村的违法抢建行为我看除了佩服外,主要是心寒,违法抢建行为的过程中存在一些连政府都不是很想外传的流血事件,主要是因为抢建行为未经批准和监管,所以在施工方面出现了不少安全隐患,除了泥水工人的意外生亡外,还有一些小孩到施工地玩耍后出人命的之类等,说就说无意,但是有些奸商为了赚钱轻视人命,赔了点钱就了事,据说不需要怎么负上刑事责任,我们觉得这样是收买人命啊!!! 马克思的资本论认为,当资本家在面对200%的利润时,会藐视法律,当资本家在面对300%以上的利润时,会干些什么事情呢?我们不敢想拉!!你们怎么看!?我们想知道! 但有一点可以肯定,国家的计划生育政策让我们生的小孩数量有限,同时养到这么大的小孩你们做过父母的看这容易吗?就2010年7月份而言,有些违建抢建为了争取时间就在晚上进行,你们想想,在晚上施工作业,危险性有多高!??!!我们看这样下去,迟早没好结果啊!
7.城中村的违建抢建是根源于业主们对日后政府的征收补偿方面的担忧.
我们做了一些比较详细的调查,在几年前,我们也觉得奇怪,为什么在自然村中的新村有3~5层房子的这些业主要选择把年龄不到20年的房子拆下来重新再盖???这不就是好好的几层房子吗?然后据我们较多的统计算,根本原因是城中村的业主担心以后的日子里,万一政府征收的补偿存在一些不公平不公正不合理的地方!以后我们看城中村的业主更能接受的是另外的一种方式,那就是业主们和正规的房地产商出自于自主自愿的重建家园或取得补偿,对于这种方式,不仅是城中村的业主,其他类型的社区的业主也一样教能接受!
综上所述,我们看现在那些各自为政,一栋先拆旁边一栋不拆的这种一先一后的重建不叫城市更新,这叫乱来,起码这种施工是无工程监理和质量检验的!搞不好是可能出人命的!从某个程度上讲,这种违建抢建是建立在践踏人命的基础上的行为!我们呼吁有血性的各政界人士,尽力阻止这些违建抢建行为!
